Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. 

Вопрос: Рассчиталась с банком за квартиру, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Каким образом погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)?

Ответ:  Согласно ст.53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена  в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом за погашением регистрационной записи об ипотеке может обратиться  как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем либо вы совместно с банком.

За погашение записи об ипотеке в ЕГРН государственная  пошлина не взимается.

9 апреля 2026 года Управление Росреестра по Республике Адыгея проведет горячую линию по признакам неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков.

Специалисты Управления подробно ответят на вопросы о порядке применения новых критериев, например:

• какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
• что делать, если участок временно простаивает из-за объективных причин (например, наследственные споры или судебные тяжбы);
• как подтвердить использование участка по целевому назначению и т.д.

Если вы сомневаетесь, соответствует ли ваш участок новым требованиям, задайте вопрос экспертам. Это можно будет сделать по телефону, не выходя из дома.

Ждем ваших звонков с 9:30 до 12:30.

Телефоны горячей линии:

(8772) 55-85-37

(8772) 55-22-15.

Кадастровый план территорий включает в себя большой объем данных и отображает перечень всех объектов недвижимости, входящих в кадастровый квартал. В настоящее время обычным гражданам кадастровый план территории (КПТ) требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы. За первые три месяца 2026 года Роскадастр по Республике Адыгея подготовил 1110 кадастровых планов территорий, что на 1,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

КПТ – это одна из форм предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на которой отображается информация обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет на территории одного квартала, в том числе координаты тех объектов, у которых они имеются. 

Документ необходим при подготовке межевого плана земельного участка, для геодезических работ, для внесения сведений и изменений в ЕГРН, для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости и пр.

«Кадастровый план территории – содержит информацию о различных объектах, внесенных в ЕГРН (земельных участках, ОКС, объектов реестра границ, например, населенных пунктов, территориальных зон, зон охраны) и их местоположении в пределах определенной территории. Документ наиболее востребован при проведении кадастровых работ»,- пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Информация в нем представлена в текстовом и графическом виде. Текстовая часть описывает объекты недвижимости в кадастровом квартале, а графическая дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

«Кадастровый план территории упрощает кадастровым инженерам проведение работ по межеванию и подготовке различной технической документации на земельные участки. Поскольку документ содержит важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым земельным участком, то он позволяет избежать ошибок в работе, в том числе исключает вероятность наложений границ», – прокомментировала и. о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Заинтересованным лицам КПТ предоставляется на возмездной основе. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей, а также органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность. По запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, федеральных государственных органов, МФЦ в целях предоставления государственных или муниципальных услуг информация из ЕГРН по КПТ будет тоже предоставлена бесплатно.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. Сведения из реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней.

-----------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С 23 марта по 01 декабря 2026 г. за счет средств бюджета Республики Адыгея будут выполнены комплексные кадастровые работы (ККР) в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории кадастровых кварталов 01:04:4900015 и 01:04:0200104  муниципального образования «Майкопский район».

Напомним, что комплексные кадастровые работы по всей стране проводятся в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) – масштабного проекта, направленного на повышение эффективности использования земель, применение комплексного подхода к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

Комплексные кадастровые работы включают в себя точное измерение границ и площадей участков и зданий. В процессе проведения работ составляются карты-планы территорий — документы, содержащие сведения об уточняемых объектах.

«Проведение комплексных кадастровых работ поможет сократить количество земельных участков без точных границ, уменьшить число реестровых ошибок, а также провести массовую «инвентаризацию» недвижимости в регионе. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

На сегодняшний день на региональной вкладке страницы официального сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/kompleksnye-kadastrovye-raboty/ размещены извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ с указанием кадастровых кварталов на территории которых будут проводиться ККР.

По итогам проведения комплексных кадастровых работ, на территории  муниципального образования будут проходить заседания согласительной комиссии.

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащее, в том числе уведомление о завершении подготовки проекта карты-плана территории, опубликовывается в официальных средствах массовой информации (районных газетах), информационных стендах, а также на сайтах администрации и Управления Росреестра по  Республике Адыгея.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В этот раз расскажем, что такое право совместной собственности на недвижимое имущество, как запись о таком праве внести в Единый государственный реестр недвижимости и как правильно распорядиться общим имуществом.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе приобретенное за счет общих доходов, является их совместной собственностью - независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью.

Зачастую в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов, так называемый титульный собственник. На его имя регистрируется право собственности в ЕГРН. При этом данный факт не отменяет законного режима совместного имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором).

Если в ЕГРН запись внесена только на одного из супругов, можно подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с заявлением?

Один из супругов либо оба супруга.

Если обращается один из супругов, то к указанному Заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке и законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке.

*Представление такого документа не требуется, если в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не Титульного собственника) на совершение такой сделки.

Какие документы необходимы для регистрации права общей совместной собственности супругов?

Если в договоре о приобретении недвижимости указан только титульный собственник, можно сразу зарегистрировать на основании такого договора право общей совместной собственности супругов. Для этого представляются в том числе:

• заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
• документы, являющиеся основанием возникновения права совместной собственности.
• в заявлении необходимо указать, что объект находится в общей совместной собственности, и сведения об обоих супругах.

Как правильно распоряжаться общим имуществом супругом?

Согласно Семейному кодексу РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Каждый из супругов может спокойно распоряжаться общим имуществом, при этом будет предполагаться, что действия этого супруга выражают согласованную волю обоих супругов и никаких дополнительных действий по получению согласия второго супруга не требуется.

При этом для совершения некоторых видов сделок одним из супругов, он должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Среди таких сделок:

• все договоры по распоряжению недвижимым имуществом (например, договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Для приобретения недвижимости согласие супруга приобретателя не требуется.
• сделки, требующие нотариального удостоверения. Среди них договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, договоры по отчуждению и ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество [1], договоры уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.
• сделки, подлежащие в соответствии с требованиями Российского законодательства государственной регистрации. Среди них договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, договоры безвозмездного пользования земельными участками, объектами культурного наследия, заключенные на срок не менее одного года, договоры участия в долевом строительстве.

Если такие сделки были заключены одним из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то они являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке.

_______

[1] за исключением сделок, указанных в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.

Время работы телефонов горячей линии с 9.00 до 12.00.

• 1 апреля

отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15;

отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;

• 8 апреля

отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51;

отдел обработки документов, телефон: (8772) 57-18-87;

• 15 апреля

отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефоны: (8772) 52-14-24, (8772) 57-18-87;

Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33;

• 22 апреля

отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;

• 29 апреля

 отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;

Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01.

Также напоминаем, что для удобства получателей государственных услуг Росреестра в круглосуточном режиме доступен Ведомственный центр телефонного обслуживания, который принимает звонки по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Продажа или покупка недвижимости — дело хлопотное и требует много времени. На поиск вариантов, встречи, подписание документов и регистрацию сделки уйдёт не одна неделя, а это не всегда удобно. Возможно, у сторон есть не менее важные планы на ближайшее время, либо кто-то из участников живёт в другом городе и не может лично присутствовать на каждом этапе сделки. 

Именно здесь помощь доверенного лица становится незаменимой.

«Человек, которого вы выберете, сможет действовать от вашего имени: вести переговоры, запрашивать необходимые документы, ставить подписи на договорах и актах передачи, подавать и получать бумаги в Росреестре, уплачивать государственную пошлину и выполнять другие действия, которые будут доступны ему по доверенности», – уточнила главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Адыгея Асиет Боджокова.

Доверенность на совершение сделок (по купле-продаже, дарению, мене, аренду, передаче в залог и т.д.), а также других действий с недвижимостью (например, для внесения изменений в записи ЕГРН, погашения регистрационной записи об ипотеке) и на обращение за государственными услугами Росреестра должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена.

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Что должен сделать доверитель

1. Выбрать доверенное лицо.

2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права.

3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа.

4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус.

5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки.

Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать.

На какой срок оформляется доверенность

Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.

Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

При оформлении недвижимости мы платим государственную пошлину. Но нередко возникают случаи излишней уплаты государственной пошлины: оплата в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом РФ, двойное перечисление, либо оплата после принятия решения об отказе.

«В 2025 году Управление Росреестра по Республике Адыгея  рассмотрело более 1900 заявлений о возврате денежных средств из которых по 656 заявлениям были произведены возвраты денежных средств, что на 49,24% больше чем в 2024 году, когда было подано 1011 заявлений, положительное решение о возврате денежных средств принято по 323 из них», – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Для возврата госпошлины лицу, указанному в документе об оплате как плательщик, необходимо подать в Росреестр заявление соответствующего образца, где указать причину возврата, сумму, услугу, контактный телефон и электронный адрес. Заявление можно подать:

• в электронном виде – на официальном сайте Росреестра с авторизацией через портал Госуслуги. В этом случае документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
• на бумажном носителе – при личном обращении в Управление Росреестра по Республике Адыгея или почтовым отправлением по адресу 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.

К заявлению прилагаются:

• паспорт (копия);
• платежный документ (оригинал при оплате наличными / копия при безнале);
• ИНН, СНИЛС (при наличии);
• банковские реквизиты (БИК, корсчет, номер счета получателя).

Юрлицам дополнительно: подлинник платежки с отметкой банка.

Представителям: доверенность или документ о законном представительстве.

Настоятельно рекомендуем получателям услуг внимательно проверять написание фамилии, имени и отчества, паспортные данные, а юридическим лицам — полное наименование организации. Несоответствие в одной букве или цифре счета может стать основанием для отказа в возврате, так как по платежному документу невозможно однозначно идентифицировать плательщика.

Внимательно относиться к оформлению доверенностей и проверке полномочий посредников. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Подать заявление о возврате уплаченной госпошлины можно в течение трех лет с момента оплаты.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Одной из самых дорогостоящих покупок является приобретение недвижимости, будь то квартира или жилой дом с земельным участком. Запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника позволит исключить возможность (даже по доверенности) продажи или дарения объекта без присутствия владельца.

Для ограничения совершения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственнику нужно подать заявление в орган регистрации прав.

Сведения о запрете регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Услуга предоставляется на безвозмездной основе и действует бессрочно, пока собственник самостоятельно не отзовет ее, или же она не будет погашена государственным регистратором при регистрации сделки (при личном участии собственника), либо по решению суда.

«Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества. Причем таким способом можно защитить не только квартиру, но и дом, машино-место, земельный участок или долю в собственности», – пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Подать заявление можно в электронном формате:

• через портал «Госуслуги» (требуется подтвержденная учетная запись и электронная подпись, которую можно оформить с помощью приложения «Госключ»).
• через личный кабинет на сайте Росреестра. Ведомство разработало инструкцию, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Также сохраняется возможность подать заявление при личном визите в Многофункциональный центр (МФЦ).

Дополнительной мерой защиты является внесение адреса электронной почты собственника в ЕГРН. Это позволит получать уведомления от Росреестра о любых электронных документах, поступающих в отношении их недвижимости, мгновенно.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44