С 1 июня 2024 года офис МФЦ, расположенный на территории ТЦ «МЕГА-Адыгея» работает по следующему графику:
- Понедельник - среда с 10:00 до 19:00
- Четверг с 11:00 до 20:00
- Пятница с 10:00 до 19:00
- Суббота с 10:00 до 16:00
- Воскресенье - выходной день!
Обращаем Ваше внимание на то, что 2 июня (воскресенье) офис МФЦ работать не будет, в связи с новым режимом работы.
❗Во избежание скопления граждан в офисах МФЦ, а также в целях экономии вашего времени, рекомендуем перед посещением МФЦ осуществлять предварительную запись одним из удобных для вас способов:
- Через центр телефонного обслуживания по номеру: 8 (928) 037-08-88
- С помощью чат-бота в наших Социальных сетях
- На стойке администратора в офисах МФЦ
С 22 апреля 2024 года расширен перечень лиц, обладающих льготами при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Изменения связаны со вступлением в законную силу Федерального закона от 22.04.2024 № 88-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Законом установлено, что от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности освобождаются физические лица при наследовании недвижимого имущества лиц:
Уточним, что к числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами (подпункт 19 пункта 1 статьи 33.35 НК РФ).
Действие данных норм распространяется на правоотношения, возникшие с 04 января 2024 года.
Приказом Росреестра № П/0436 (от 23 октября 2023 года) уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости (или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости) в составе общедоступных выписок из ЕГРН. Теперь такая возможность предусмотрена для следующих категорий лиц:
В целях уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, проведут комплексные кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории четырех кадастровых кварталов в городе Майкопе.
15 и 20 мая 2024 года Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям заключены с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея государственные контракты на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов 01:08:0518012, 01:08:0518014, 01:08:0518011 и 01:08:0507039 в муниципальном образовании «Город Майкоп».
Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, выполняемые одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства. Результаты таких работ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
«Проведение комплексных кадастровых работ осуществляется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных», итогом которой должно стать создание единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, куда будут включены сведения обо всех объектах недвижимости страны и Адыгеи в том числе», — отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
Собственникам земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, не нужно платить за межевание и обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует обратить внимание, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.
«Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей, устранению ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, снижению количества земельных споров», — прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.
В Управление Росреестра по Республике Адыгея за 4 месяца 2024 в электронном виде поступило 5694 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. Это в 1,2 раз больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Решение о регистрации в течение одного рабочего дня принято в отношении 95 % таких заявлений.
В апреле средний фактический срок учета и регистрации прав в отношении бытовой недвижимости в электронном виде составлял 0,9 дня, общий срок регистрации недвижимости по документам, поступившим в электронном виде и на бумажном носителе – 1,2 дня.
Понятие «бытовая недвижимость» включает в себя: многоквартирный жилой дом (постановка на кадастровый учёт), индивидуальный жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), садовый дом, хозяйственная постройка, индивидуальный гараж, а также земельные участки, на которых они расположены, либо предоставленные для их строительства. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства индивидуального гаража.
Законодательно установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав объектов «бытовой недвижимости» осуществляются:
Управление Росреестра по Республике Адыгея системно работает над повышением качества и доступности государственных услуг, сокращением сроков оформления прав.
Как отмечает руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова, результатом проводимых мероприятий является осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытового назначения в течении 1-2 дней, независимо от способов поступления документов (в электронном виде или через МФЦ).
После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости оформляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права.
Выписка из реестра недвижимости выдается в случае указания в заявлении о предоставлении государственной услуги на ее получение.
В случае если заявитель не желает получить выписку из ЕГРН, то об этом должно быть указано в его заявлении о предоставлении государственной услуги. При отсутствии в заявлении о предоставлении государственной услуги указания как о необходимости выдачи выписки из ЕГРН, так и об отсутствии такой необходимости заявителю должна быть выдана такая выписка.
С помощью онлайн сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» жители Адыгеи могут найти наиболее подходящего специалиста для подготовки межевого, технического плана, акта обследования.
Сервис позволяет заказчику самостоятельно выбрать кадастрового инженера и подать заявку на проведение кадастровых работ, указав при этом необходимые параметры, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.
Кадастровые инженеры, используя сервис, рассматривают параметры заявки и обсуждают с заказчиком все детали предстоящих работ. Платформа предусматривает общение в режиме онлайн (удобный чат), возможность направления файлов, а также заключение прямо на платформе договора на выполнение кадастровых работ.
Обращаем внимание, что доступ к электронной платформе имеют исключительно кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемых организациях, то есть квалифицированные специалисты.
Онлайн сервис «Электронная платформа кадастровых работ» для физических и юридических лиц доступен на портале госуслуг, кроме того, сервисом можно воспользоваться при помощи официального сайта Росреестра.
Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. К ним относятся:
Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но и на дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве).
Чтобы получить маткапитал на строительство дома нужно:
- приобрести земельный участок для ИЖС или садовый участок в собственность;
- выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
- выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
- подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение;
- подать в отделение Социального фонда России по Республике Адыгея (СФР по РА) заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов.
Сделать это можно несколькими способами: онлайн с помощью портала Госуслуг или на сайте отделения СФР по РА, а также при личном обращении в отделение СФР по РА или МФЦ.
Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоят из двух этапов:
Первый этап: собрать пакет документов и подать их в отделение СФР по Республике Адыгея:
Необходимо обратить внимание на то, что на первом этапе отделение СФР по РА выделит только половину суммы.
Второй этап: через 6 месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в отделение СФР по РА со следующими документами:
Строительство с привлечением подрядной организации
Если строительство дома будет осуществляться подрядной организацией, деньги можно получит сразу. Для этого также необходимо обратиться в отделение СФР по РА с пакетом документов, которые указаны выше приложив к ним вдобавок копию договора строительного подряда.
Запросить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) можно с помощью портала госуслуг. Наряду с физическими лицами сведения могут понадобиться профессиональным участникам рынка недвижимости - кадастровым инженерам, представителям судебных и правоохранительных органов.
«Информация, содержащаяся в фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством РФ к категории ограниченного доступа. С 1 апреля текущего года срок оказания услуги сокращен до двух рабочих дней вместо трех, а с 1 октября – сведения можно будет получить уже в течение одного дня»,– пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея.
Для подачи заявления через портал госуслуг, в строке поиска необходимо ввести «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и заполнить предложенную форму запроса.
Также заявление установленной формы о предоставлении информации из ГФДЗ можно направить на адрес электронной почты
Дополнительную информацию о получении документов можно узнать по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб.2217, 2212).
«Источником формирования государственного фонда является землеустроительная документация, геодезические и картографические материалы, полученные при проведении землеустройства. Эти документы могут быть использованы, например, для определения местоположения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ»,– прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
К самым распространенным нарушениям земельного законодательства относятся:
-самовольное занятие земельного участка (так называемые, самозахваты, или использование чужой земли без предусмотренных законом оснований)
- нецелевое использование земель, то есть использование участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Например, земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.
- неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, то есть если такие земельные участки не используется в течение установленного законодательством срока. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.
По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. Инспектором после проведения контрольного (надзорного) мероприятия и в случае выявления нарушения может быть составлен протокол об административном правонарушении.
Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, на котором оно допущено, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не определена, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) устанавливает минимальную и максимальную сумму штрафа.